오피스텔 분양권을 매수하거나 새로 분양받았다면 일반임대사업자를 등록하여 부가세를 환급받거나 중도금 대출을 유리한 조건으로 받을 수 있습니다. 요즘에는 누구나 쉽게 인터넷으로 일반임대사업자를 신청할 수 있습니다. 신청 방법과 업종 코드를 정리했습니다.
오피스텔 일반임대사업자란?
일반임대사업자란, 비주거용 부동산을 임대하는 사업자 중 세법장 혜택을 받는 임대업자를 말합니다. 개인 또는 법인이 오피스텔을 임대하여 수익을 창출하는 경우에는 등록하여 혜택을 받는 것이 유리합니다.
주요 혜택과 단점은 아래와 같습니다.
- 부가세 환급 가능 (분양금액 중 건물 가격의 10%)
- 소득세, 법인세 등 경비 인정
- 단점으로는 의무기간 10년을 채워야 하며
- 임차인이 전입신고가 불가능하여 임대를 놓기 어렵습니다.
일반임대사업자 등록(신청) 방법
신청은 국세청에서 가능합니다. 오프라인으로 방문할 수도 있지만 온라인으로 쉽게 신청할 수 있습니다.
홈택스(온라인) 신청 방법 및 업종코드는?
홈택스에서 간편하게 신청하는 방법은 아래와 같습니다.
- 홈택스 홈페이지 로그인 (https://hometax.go.kr/ 클릭)
- 상단 메뉴에서 ‘증명, 등록, 신청’ → ‘사업자등록 신청, 정정, 휴폐업’ 클릭
- ‘개인 사업자등록 신청’ 클릭
빈 칸에 이제 정보를 넣어주면 됩니다.
- 상호명 : 원하는 사업장 명을 넣어주면 됩니다. 보통 구분하기 쉬운 이름으로 짓습니다. (오피스텔명을 활용)
- 자가면적 : 계약서 상의 ‘전용면적’을 입력합니다.
- 사업장 소재지(주소) : 계약서 상의 주소지를 입력합니다. 오피스텔을 짓고 있다면 건설중이라 직접 입력해야합니다.
- 개업일자 : 예상 준공예정일을 입력합니다.
- 사업장전화번호, 자택전화번호, 팩스번호는 공란으로 비워둡니다.
- 종업원수, 자기자금, 타인자금 등은 공란으로 비워둡니다.
- 공동사업자 없음, 사업자유형은 일반을 선택합니다.
- 업종코드 : 부동산으로 검색한 뒤 업종코드 701201 (부동산업 및 임대업, 비주거용 건물 임대업)을 입력해줍니다.
업종코드 701201은 일반임대사업자의 업종코드입니다.
저장 후 다음을 클릭하면 첨부 서류를 제출하는 화면이 나옵니다. 분양 계약서 사진 찍은 거나 스캔본을 업로드해 주면 됩니다. jpg 또는 pdf로 업로드해야 합니다.
일반임대사업자와 주택임대사업자 차이점
일반임대사업자와 주택임대사업자의 차이점을 아래와 같이 정리했습니다.
| 구분 | 일반임대사업자 | 주택임대사업자 |
| 임대 대상 | 비주거 부동산 (상가, 오피스텔 등) | 주거용 부동산 (아파트, 빌라 등) |
| 취등록세 | 취등록세 4.6% | 취등록세 4.6% (신규 소형 주택은 감면) |
| 부가세 환급 | O | X |
| 세금 혜택 | X | 소형 면적은 취득세, 재산세 면제 |
| 임대 의무기간 | 사업자 등록 10년 유지 | 임대 의무 10년 유지 |
| 주택수 포함 | X | O |
