지식산업센터란? 투자 및 문제점 알아보기 (feat.입주 업종)

지식산업센터는 아파트형 공장이라고 불립니다. 입지가 좋은 도심에 공장과 사무실 및 지원 시설도 입주할 수 있는 다층형 복합건축물입니다. 20~21년 부동산 규제가 심할 때 아파트나 오피스텔을 대체할 투자상품으로 주목을 받기도 했습니다.

지식산업센터 장단점

입주 기업 입장에서 지식산업센터는 입지가 좋아 출퇴근이 편리하며 다양한 지원시설이 입점해 있기 때문에 근무 환경이 좋습니다. 비슷한 업종이 입점해 있기 때문에 인적 인프라도 구축할 수 있고, 일반 아파트나 오피스보다 층고가 높다는 장점이 있습니다.

그러나 다양한 기업들이 많이 입점해있어서 주차장이 부족하다는 단점이 있습니다.

투자자 입장에서 대출이 80%까지 나오고 정부 규제의 영향을 받지 않습니다. 취등록세도 단일 세율 4.6%로 적용되며 주택 수에 포함이 되지 않습니다. 또한 전매 제한이 없어 매매가 자유롭습니다. 한 때 아파트나 오피스텔에 많은 규제가 적용됐을 때 투자자들이 지식산업센터로 몰렸던 적이 있었습니다.

단점은 특정 지역에만 몰리는 수요 탓에 공실 리스크가 큽니다. 현재 수도권의 지식산업센터는 과잉공급 수준입니다. 금리가 올라가면서 매매량도 떨어져 현재는 마이너스피 매물이 속출하고 있습니다.

지식산업센터 입주 가능 업종

제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설 등이 입주할 수 있습니다. 은행이나 증권사, 헬스장도 입주할 수 있고, 규모가 큰 지식산업센터의 경우는 통합형 기숙사가 들어서기도 합니다.

인터넷 방송을 하는 스트리머나 유튜버들도 중소벤처기업부의 인증서를 받으면 지식산업센터에 입주할 수 있습니다. 대표적으로 경제 유튜버 중 가장 인기가 많은 슈카월드가 지식산업센터에 입주해 있다고 합니다.

지식산업센터 문제점

위에서 언급했지만 최근 금리가 계속해서 오르고 있기 때문에 매매가 뚝 끊겼습니다. 일각에서는 적은 투자금으로도 분양을 받을 수 있는(=대출을 많이 일으킨) 지식산업센터가 개인부채의 뇌관이라고도 합니다. 현재 투자자 입장에서 쉽게 진입하기는 어려운 부동산 상품입니다.

지식산업센터 조례 개정에 반대하는 금속노동조합의 사진

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