2025 아파트 공시지가, 토지 개별공시지가 뜻과 조회, 계산 방법 정리

부동산 공시지가는 세금 부과 기준이 되며, 부동산의 가치를 평가받는 중요한 요소입니다. 특히 아파트를 소유할 시에는 공시지가를 기준으로 세금과 개발 계획에 영향을 미칩니다. 토지는 개별공시지가를 기준으로 세금이 부과됩니다.


아파트 공시지가란?

아파트 공시지가는 아파트 단지별로 국토교통부에서 산정한 공시가격입니다. 매년 국토부에서 발표하며 아파트, 동, 호수별로 평가되어 있습니다. 이 가격을 기준으로 재산세나 종합부동산세, 양도소득세를 산정하여 세금을 부과합니다.

개별공시지가란?

개별공시지가는 개별 토지의 ㎡당 가격을 의미합니다. 국토교통부에서 매년 조사하여 각 지방자치단체에서 고시합니다. 이 가격을 기준으로 토지 소유자의 재산세, 양도소득세를 산정하여 세금을 부과합니다.


공시지가 조회 방법

공시지가는 국토교통부에서 고시되어 있습니다. 아파트 공시지가와 토지의 개별공시지가 모두 확인 가능합니다.

아파트 공시지가 조회 방법

한국부동산원 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 공동주택가격 열람을 보여준 예시
검색 예시 : 단지명 / 동 / 호수를 입력하면 공시지가 열람 가능함



토지 개별공시지가 조회 방법

토지 개별공시지가 열람하는 방법을 캡처한 사진
검색 예시 : 지번으로 검색 후 열람 가능




개별공시지가 계산 방법

개별공시지가는 ㎡당 가격이므로 원하는 토지 전체의 공시지가 계산 방법은 아래와 같습니다.

  • 토지 공시지가 = 개별공시지가 x 면적
  • 예) 1,258,000원/㎡ X 10㎡ = 12,580,000원

이 가격을 기준으로 토지에 대한 재산세와 양도소득세가 부과됩니다.


공시지가와 실거래가 차이나는 이유

공시지가는 국토교통부에서 1년에 1번 측정됩니다. 보통 공시지가는 실거래가보다 낮게 측정되며 실거래가의 70~80% 정도로 산정됩니다. 부동산 상승이나 하락을 바로 반영하진 못하며, 특히 아파트의 경우는 개별 호수의 인테리어나 내부 상태에 따라 실거래가가 형성되기 때문에 공시지가와 차이가 날 수밖에 없습니다.


2025년 표준공시지가 발표, 이의제기 일정

표준지공시지가와 표준단독주택 공시가격 모두 2025년 1월 1일 자로 부동산 공시가격알리미에 고시되었습니다. 2025년 표준부동산 공시 이의신청 기간은 2025년 1월 24일부터 2월 24일까지입니다.


표준단독주택 공시가격이란?

표준주택 공시가격은 적정가격을 국가나 지자체에서 기준으로 적용하기 위한 가격입니다. 적정가격이란, 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이뤄지는 경우 성립될 가능성이 높다고 인정되는 가격을 말합니다.


표준지공시지가란?

마찬가지로 토지의 적정가격을 평가하여 공시하는 것입니다. 표준지의 단위 면적당 적정가격을 의미합니다. 중앙부동산 가격공시위원회의 심의를 거쳐 지가가 공시됩니다. 만약 내가 소유한 토지의 공시지가에 문제가 있다면 위에서 언급한 이의신청을 할 수도 있습니다.

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